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　　不動產信託財產登記試點擴圍至五城。繼北京、上海、廣州、廈門先後開展不動產信託財產登記試點後，天津也加入了試點行列。近日，天津市地方金融管理局、國家金融監督管理總局天津監管局swag台灣官網、天津市規劃和自然資源局等多部門聯合印發《關于開展不動產信託財產登記試點的通知》（以下簡稱《通知》），標志著試點範圍進一步擴大。

　　受訪業內人士認為BG大遊官網入口，不動產信託應用場景廣泛，尤其在人口老齡化背景下，不動產信託作為普惠性養老工具潛力巨大swag台灣官網，既能盤活老年人存量資產以補充養老資金來源，又能通過信託安排實現財富分配和傳承，有助于優化家庭財富管理和社會資源配置。

　　北京于2024年底率先開啟試點，今年4月初，中國外貿信託和國投泰康信託分別在昌平區和通州區的不動產登記中心完成了首次不動產信託財產登記。今年5月份，上海啟動試點BG大遊官網入口，並于6月份由愛建信託、上海信託成功落地案例BG大遊官網入口。廣州、廈門兩地于7月份接力推進試點，亦有案例落地。此次天津加入，試點城市增至五個。

　　公開信息顯示，天津相關部門發布的《通知》有多項開創性制度設計。例如，在傳統“委託人已持有的不動產轉入信託”之外，創新性地增加了“委託受託人購買不動產”方式。這種委託購買方式充分考慮了不同類型委託人的需求，從而實現“存量資產盤活+增量資產配置”雙覆蓋。同時，《通知》適當擴大了不動產信託的受益主體範圍，更具靈活性。

　　中國外貿信託特殊資產服務信託部總經理王張悅對《證券日報》記者表示：“不動產信託的應用場景頗為廣泛，可適用于信託業務分類中的資產管理信託，實現用信託資金進行不動產投融資管理並持有；在風險處置服務信託領域，可用于破產重整企業不動產資產的管理與持有swag台灣官網，保障重整計劃債權人的信託受益權實現；在資產服務信託項下，家庭財富管理領域的應用場景更為寬泛。”

　　中國信託業協會特約研究員週萍對《證券日報》記者表示swag台灣官網，傳統信託財產登記確權模糊，不動產作為信託財產面臨權屬認定難題。北京、上海等地的試點政策明確登記申請主體、權利轉移要件及流程，以規則具象化打通不動產“裝入”信託的“最後一公裡”。同時，不動產信託財產登記採用“產權轉移登記+信託財產登記”模式，不動產轉移至受託人名下並登記後，獨立于委託人和受託人的固有資產，有利于保障受益人財產權益。

　　上海信託表示，不動產信託對于居民養老來說，一是可以盤活存量資產swag台灣官網，為老年人解決養老資金來源的問題；二是信託制度的財產隔離屬性能夠有效保護老年人的財產安全BG大遊官網入口。

　　週萍認為swag台灣官網，與傳統養老方式相比，不動產信託在一定程度上可以降低養老成本，提高資產利用效率和收益水平，同時有助于緩解社會養老壓力，促進養老產業發展，優化家庭財富管理和社會資源配置。

　　不過，不動產信託的普惠化推廣，有賴于登記流程、產品供給及公眾認知等多方面的進一步提升，需要各方共同努力。

　　記者獲悉，多家信託公司正在持續推動不動產信託業務，發力養老金融。上海信託表示：“我們將不斷完善不動產信託的商業模式，引入更多金融機構和養老服務機構參與相關生態圈的建設，讓不動產信託更便捷地觸達社會大眾，為寫好金融‘五篇大文章’貢獻信託特色化力量。”

　　愛建信託總經理吳淳對《證券日報》記者表示：“愛建信託正通過創新‘存房養老’模式，在保障老年人房產控制權的前提下，聯動優質養老機構swag台灣官網，將不動產信託服務深度融入養老生態，提供資金管理、支付結算、養老服務對接等一站式解決方案。未來，愛建信託將進一步延伸服務鏈條，整合醫療保障、臨終關懷等增值服務BG大遊官網入口，全方位守護老年群體生活品質，助力構建多層次養老保障體系。”BG大遊APP下載。基金投資，財經動態。BG大遊官網入口